欧亿体育又一知名早教机构“塌房”还有多久轮到学区房?

2023-12-08 17:58:32

  欧亿体育近日,美吉姆铁西中心店停业,家长圈引论不断。近几年,早教、教培机构因经营不善导致停业、“跑路”等状况并不少见,很多专家人士认为,这类事件与经济承压期的大环境和近几年不断下滑的出生率有关。那么,既然第一张多米诺骨牌已经被推到,波及到学区房只是时间的问题。

  又到年底,又到了一年一度咨询学区房的高峰期。区别以往,今年咨询的问题从“买哪?”变成了“买不买?”

  毕竟,教育资源这个东西,买的就是确定性,提前太久,政策有变化、市场行情有变化,都会影响,得不偿失。

  首套房,能是学区当然更好。但是学区房大多建成较早,也就是“老破小”为主,婚房能接受“老破小”、“老破大”的年轻人不多,雅颂之类的“面面俱到”的学区房,价格上“劝退”了不少年轻人。

  远郊的新区,规划之初喜欢对标大城市,学校、医院、娱乐一体化,交通便利,设施齐全,全方面无死角地碾压老城区。教育上,花大功夫把能搬的、还不错的学校带过去建立新校区,拔高片区教育资源的档次。

  但最终的结果,可能新区过了几年还是新区,可能入住率不高,仅有的商场可能门可罗雀,医院可能一直在建……至于新区名校的教学质量,更是得6年时间才能看到,不确定因素太多,建议综合考量。

  有些所谓业内人士的观点表示:全国整体的房价确实不会涨,大部分会降价,但那些核心区域的学区房大概不会跌,甚至依旧会继续涨。

  说这种话的人,目的何在?无非是那些房产利益即得者,眼看着房价持续下滑,之前的话术全被打脸后的垂死挣扎。很多人被这类言论侵袭,焦虑和恐惧直冲头顶,推倒了理智,最后陷入了逻辑怪圈,整天想着赶紧买一套学区房上车。

  新生儿的断崖下降是致命伤!学区房有高溢价由其依附的学校创造,如果入学人数大踏步降低,学校为了生计,只得降低门槛、互相竞争,旧有的模式瞬间被打破。而新生儿断崖下跌在一代人以内是回不来的,因为不婚不育的思潮一旦形成,短期内除了用枪指着头之外,没有任何办法扭转,发钱都不行。

  那些头部学区的总校“老破小”,随着城市的扩张和经济的高速增长以及城市人口的快速膨胀而不断涨价,这个期间,那些带着头部学区的二手房涨幅更高,因为它们拥有着城市房产极高溢价里的最大标签。

  在当下的城市发展布局中,地方根本没有维持学区房的动力,定了型的学区房还不利于新房销售,进而对土地市场有消极作用。

  也正是因为这样,才不断有学区改革、租售同权等“风声”传出,影响学区二手房的成交价格,所以,想拿学区房投资的人,建议不要挑战自己脆弱的“小心脏”了。